城镇化的加快推进，必然会扩大对城镇商品住宅的需求。 2005年以来，城镇商品房价格过高、上涨过快，提高了城镇化成本，阻碍了城镇化进程。健康的房地产市场是实现城镇化的必要条件，房地产政策选择应有利于加快城镇化进程。

户籍制度改革是推进城镇化的一个直接条件，但其背后更重要的条件是城镇经济发展对转移人口的吸纳能力、政府和社会对城镇化成本的承受和消化能力，以及对既定生产关系和社会保障制度的调整和变革能力。